ที่ดินสุขุมวิท

ที่ดินสุขุมวิท

ที่ดินสุขุมวิท การจำนำเป็นการตกลงกู้ยืมเงินที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันสำหรับในการค้ำเงินกู้ยืม ซึ่งผู้จำนองต้องนำเอาทรัพย์สินที่จะใช้จดจำนองไปลงทะเบียนเพื่อยี่ห้อไว้เป็นหลักค้ำประกันแก่ผู้รับจำนองเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ แม้กระนั้นจะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง โดยผู้จำนองแล้วก็ผู้รับจำนำจึงควรดำเนินการจำท่วมซึ่งๆหน้าเจ้าหน้าที่ในที่ทำการที่ดินตามเขตอำนาจที่สินทรัพย์ตั้งอยู่เท่านั้น

ที่ดินสุขุมวิท

วิธีคำนวนค่าจดจำท่วมค่าจำท่วมจะคิด 1% ของค่าที่จำนอง มันก็คือวงเงินอนุมัติสินเชื่อธนาคารสูงสุด (รวมยอดสินเชื่อเคหะ + ค่าประกันภัย อื่นๆอีกมากมาย) หรือสูงสุด 200,000 บาทเพียงแค่นั้นสมมติกู้ยืมเงิน 3 ล้านบาท ก็จะพอๆกับ 3,000,000 x 1% = 30,000 บาทหากกู้เงิน 20 ล้านบาท ก็จะเท่ากับ 20,000,000 x 1% = 200,000 บาทแม้กระนั้นหากกู้เกินกว่า 20,000,001 บาทขึ้นไป

ก็เสียสูงสุดเพียงแค่ 200,000 บาทแค่นั้นพ่วงด้วยจำเป็นต้องชำระค่าอากรแล้วก็ค่าพยานอีกน้อยไม่เกินราคา 500 บาท

ค่าจดจำท่วม VS ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ข้อควรพิจารณาเป็นค่าจดจำนองต่างจากค่าธรรมเนียมการโอนฯ หลายครั้งมักถูกเข้าใจผิด เหตุเพราะยอดการคิดคำนวนจะอยู่ที่ 1% เท่ากัน (ค่าธรรมเนียมการโอนฯ 2% แบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้บริโภคคนขายเท่ากับคนละ 1%)

เพราะฉะนั้น ถ้าเกิดพวกเราเลือกใช้บริการสินเชื่อ ให้ถามและการันตีจำนวนค่าจดจำนองกับข้าราชการแบงค์โดยตรง เพราะสัญญาจำนำและจำนวนเงินกู้ยืมทั้งหมดจะถูกพิมพ์ออกมาจากธนาคาร เราไม่สามารถที่จะให้ข้าราชการแผนการคำนวนแทนให้ได้ค่ะคนไหนจ่ายค่าจำท่วม?

สรุปสั้นๆกล้วยๆได้เลยว่า ผู้กู้จ่ายค่ะ ผู้ใดกันแน่กู้ยืมเงินคนนั้นเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ไป ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยเข้าใจว่าธนาคารหรือโครงงานจำต้องจ่ายให้ลูกค้าซึ่งเป็นการหลงผิดทั้งนั้น นอกจากแบงค์หรือโครงการจะมีโปรโมชั่นเด็ดๆดึงดูดใจกระตุ้นยอดจำหน่าย

“ฟรีค่าจดจำนอง” ถ้าเป็นเช่นนี้ก็เป็นไปตามนโนบายที่กำหนดกันไปจ้ะ ตัวอย่างเช่น ลูกค้าจำต้องสำรองเงินจ่ายออกไปก่อน อีก 30 วันให้ข้างหลังจะโอนเงินคืนเข้าบัญชีแบงค์ให้ ฯลฯจ่ายค่าจำท่วมเมื่อไร?ค่าจำนองจำเป็นต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ที่ทำการที่ดิน

เพราะธุรกรรมทุกๆสิ่งทุกๆอย่างจะจบภายในวันเดียวตั้งแต่แนวทางการค้าขายระหว่างเรากับโครงการ ไปจนกระทั่งกระบวนการจำนองระหว่างพวกเรากับธนาคาร ตามลำดับจ่ายผู้ใดกัน?ค่าจดจำท่วมเปรียบเสมือนค่าธรรมเนียม จำเป็นต้องจ่ายให้กับภาครัฐ ไม่ใช่ค่าใช้สอยให้โครงการแต่อย่างใดจ้ะ

ค่าจดจำนอง

ผู้ซื้อจำเป็นที่จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปนั่นเอง โดยวิธีคิดก็ตามที่กำหนดไว้ภายในหัวข้อข้างบนเลยนะครับ ตรงนี้ต้องระมัดระวังให้ดี อย่าลืมจัดแจงเงินเผื่อไว้สำหรับค่ายต่าจดจำนองด้วย ย้อนกลับไปมองว่าราคาเงินที่ต้องการจะซื้อนั้นมีมูลค่าเท่าใด

แล้วจะต้องเสียค่าจำท่วมเยอะแค่ไหน เวลากู้จะได้ตระเตรียมเงินทุนสำรองเอาไว้เผื่อสำหรับค่าใช้จ่ายที่ตรงนี้ครับผลการจดจำนองแน่ๆว่าการจำนองซึ่งเป็นการลงทะเบียนลงลายลักษณ์อักษรต่อหน้าต่อตาเจ้าพนักงานนั้น ย่อมมีผลของการจดจำนองตามมาในเรื่องที่มี

“คนผิดคำสัญญา” รวมทั้ง สิทธิที่ “ผู้รับจำนอง” ควรกระทำได้ถ้าเกิด “ผู้จำนอง” ผิดสัญญาการจ่ายและชำระหนี้ ซึ่งมันก็คือในกรณีที่ บ้าน คอนโด โดนยึดโดยธนาคารนั่นแหละขอรับ ซึ่งผลของการจำนอง สามารถแบ่งออกได้เป็น 4 ชนิด ดังนี้ผู้รับจำนอง

มีสิทธิเรียกเงินที่จำนองนั้นเป็นของตนได้ข้อแรก เป็นข้อที่ผู้จำนองทุกคนต้องรู้เเละปฏิบัติตามให้ดี เนื่องจากไม่ต้องการนั้นทรัพย์สมบัติที่ตนนำไปจำนองกับผู้รับจำนำไว้อาจหลุดไปได้ ถ้าเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้ครับผม

1.1 ลูกหนี้ (ผู้จำนอง) ขาดส่งดอกเบี้ยมาเเล้วตรงเวลาถึง 5 ปี

1.2 ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่น่าพออกพอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันติด (หรือมีความหมายเป็น ค่าของเงินนั้นเพียงพอต่อปริมาณหนี้นั้นเอง)

1.3 ไม่มีการจำนำรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้ลงทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เองอย่างเช่นนาย

ก. ได้กระทำกู้หนี้ยืมสินเพื่อซื้อคอนโดจากธนาคาร เป็นจำนวนเงิน 3 ล้านบาท โดยที่นาย กรัม ได้นำคอนโดราคา 3 ล้านบาทที่จะซื้อไปขึ้นทะเบียนจำนำไว้เป็นประกันการชำหนี้สินของตนเอง โดยมีการตกลงอัตราดอกเบี้ยที่ปริมาณร้อยละ 3% ต่อปี หลังจากนั้นหลังจากผ่านไปแล้ว 5 ปี นาย กรัม ผิดนัด ไม่เคยชำระเงินต้นหรือดอกให้แก่ธนาคารเลย

ดังนั้นเมื่อรวบยอดเงินต้น 3 ล้านบาท รวมทั้งดอกเบี้ย 45,000 บาท รวมเป็นเงิน 3,045,000 บาท แบงค์มีสิทธิ์ฟ้องนาย กรัม ต่อศาล ให้ศาลสั่งให้นาย กรัม โอนกรรมสิทธิ์ในคอนโดดังที่กล่าวถึงมาแล้วมาให้เป็นของแบงค์ได้เลย

โดยไม่ต้องมีการขายทอดตลาดผู้รับจำนองมีสิทธิได้รับจ่ายหนี้จากสินทรัพย์ที่จำนำเป็นอันดับแรกข้อนี้ ผู้รับจำนำสามารถเคลมเอาจำนวนเงินจากสินทรัพย์ที่รับจำนำได้โดยทันที ไม่ว่าเงินนั้นจะถูกโอนไปยังบุคคลอื่นแล้วก็ตามตัวอย่างเช่นนาย กรัม

ได้กู้ยืมเงินจากธนาคารเป็นเงิน 500,000 บาท โดยนาย กรัม ได้นำคอนโดไปขึ้นทะเบียนจำนองไว้กับธนาคาร รวมทั้งต่อมา นาย กรัม ได้ไปกู้เงินมาจากนาย ข. อีก 100,000 บาท โดยไม่ได้มีการนำคอนโดข้างหลังดังกล่าวไปจดทะเบียนจำนำไว้แต่ว่าอย่างได้ ด้วยเหตุนี้ แบงค์จึงมีสิทธิได้รับชำระหนี้จากคอนโดหลังนั้นได้ก่อนนาย ข. ในกรณีที่นาย กรัม

ขายคอนโดข้างหลังนั้นเพื่อใช้หนี้ แล้วก็แม้ว่านาย ก. จะโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหลังนั้นไปให้บุคคลอื่นเเล้วก็ตาม ธนาคารก็ยังมีสิทธิ์ได้รับจ่ายหนี้จากคอนโดห้องดังกล่าวข้างต้นก่อนเจ้าหนี้รายอื่นที่มิได้ขึ้นทะเบียนจำนำอีกด้วยถ้าหากขายทอดตลาดเงินทองที่จำนองเพื่อใช้พนี้ แต่ว่าได้น้อยกว่าปริมาณหนี้สิน ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบส่วนต่างนั้นข้อนี้เป็นสิ่งที่ผู้รับจำนำจำเป็นต้องทราบ

ซึ่งแน่ๆว่าหากว่าเป็นแบงค์ เขาย่อมรู้ความเสี่ยงตรงนี้ และจะประเมินมันตั้งแต่กระบวนการปลดปล่อยกู้แล้ว แต่ว่าถ้าหากว่าวันใดวันหนึ่งที่พวกเราเกิดเป็นผู้รับจำนำเสียเอง เราจำเป็นจะต้องทราบว่า ถ้าลูกหนี้เอาสินทรัพย์ซึ่งจำนองหลุดและเปลี่ยนเป็นของผู้รับจำนำไปขาย

แม้กระนั้นราคาสินทรัพย์นั้นต่ำกว่าจำนวนเงินที่ยังติดกันอยู่ ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบจำนวนเงินที่ยังขาดอยู่นั้นอย่างเช่นนาย ก. ได้น้ำคอนโดไปจำนองกับนาย ข. เป็นเงิน 1,000,000 บาท ต่อมาเมื่อนาย ข. ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ ยังคับจำนำเอาที่ดอนออกขายขายทอดตลาด แต่ได้เงินมาเพียงแค่ 800,000 บาท นาย ข. จะไม่อาจจะไปบังคับให้นาย กรัม ชำระเงินที่ยังขาดอยู่อีก 200,000 บาทไม่ได้

ขายฝาก กับ จำนำ ไม่เหมือนกันอย่างไรสิ่งที่การตกลงแบบขายฝากรวมทั้งจำนองไม่เหมือนกัน มีดังนี้

1. ลักษณะข้อตกลงจำนำ : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนเงินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้ขายฝาก : ลูกหนี้จำเป็นต้องโอนเงินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้

2. กรณีทำผิดข้อตกลงจำนำ : ถ้าหากครบสัญญาแล้ว ลูกหนี้สามารถจ่ายดอก เพื่อขอขยายเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนำจะฟ้องคดีเพื่อบังคับคดี แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขายสินทรัพย์เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้อง เงินนั้นจะไม่อาจจะนำมาขายได้ขายฝาก : ลูกหนี้จะต้องมาไถ่คืนภายในช่วงระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ภายในคำสัญญา

แม้เลยกำหนดเวลาตามกฏหมายสามารถเพิ่มเวลาขายฝากจำนวนกี่ครั้งก็ได้ ทีละนานเท่าไรก็ได้ แม้กระนั้นรวมกันแล้วจำต้องไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์ แต่ว่าถ้าหากว่าไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้โดยทันที

3. ค่าลงบัญชีจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่นำมาจำนำ แต่ว่าไม่เกิน 200,000 บาทขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน รวมทั้งต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย แล้วก็อากรแสตมป์ตามที่ข้อบังคับกำหนด

จ่ายยังไง?

จ่ายที่ที่ทำการที่ดิน ซึ่งรับจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย “กระทรวงการคลัง” เงินสด หรือบัตรของแบงค์กรุงไทย โดยจ่ายถึงที่เหมาะเคาท์เตอร์พนักงานบัญชีของสำนักงานที่ดินแน่ๆจ้ะว่า เราสามารถฝากเช็ครายจ่ายส่วนนี้มอบอำนาจให้โครงการไปดำเนินงานแทนได้จ้ะรายการรายจ่ายกลุ่มนี้

โดยทั่วไปแล้วทางโครงงานแล้วก็ธนาคารจะยืนยันจำนวนกับลูกค้าเป็นใบรายการใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์มาให้ล่วงหน้าก่อนวันโอนฯ จริง ในส่วนของลูกค้าคนซื้อ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับภาครัฐก็มีเพียงแค่ ค่าธรรมเนียมโอน และก็ค่าจำท่วมสำหรับผู้กู้สินเชื่อเพียงแค่นั้นค่ะ ไม่ได้เยอะหรือยุ่งยากอะไรก่อนทำธุรกรรมใดๆก็ตามก็อย่าลืมตรวจตราข้อมูลกับเจ้าหน้าที่แผนการรวมทั้งข้าราชการแบงค์ก็เพียงพอค่ะ

หลักเกณฑ์สำหรับเพื่อการจำนองผู้จำนองจะต้องเป็นผู้ครอบครองเจ้าของในทรัพย์สมบัติที่จะจำนำกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินต้องเป็นเจ้าของของบุคคลเดียวกันเพื่อเป็นไปตามกฎหมาย การจำนองจะต้องทำหนังสือคำสัญญาจำนองแล้วก็นำไปลงบัญชีซึ่งๆหน้าเจ้าพนักงานที่มีอำนาจรับจดทะเบียนต้องไปดำเนินงานจดจำท่วมที่กรมที่ดิน

หรือสำนักงานที่ดินซึ่งทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจแค่นั้นเงื่อนไขการให้บริการของเราดอก 1.25 % ต่อเดือน หรือ จำนวนร้อยละ 15 % ต่อปีวงเงินรับจำนองไม่เกิน 30 % ของราคาประเมิน หรือ ราคาท้องตลาดวงเงินอนุมัติขึ้นอยู่กับการคาดการณ์ราคาทรัพย์สินของบริษัทวงเงินรับจำนำขั้นต่ำตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไปต่อเคสวงเงินรับจำนองสูงสุดไม่เกิน 50 ล้านบาท

ต่อเคสรับจำนองทรัพย์สมบัติที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ให้บริการ ดังเช่นว่า จังหวัดกรุงเทพมหานคร จังหวัดนนทบุรี ปทุมธานี สมุทรสาคร และจังหวัดสมุทรปราการหลักทรัพย์ที่รับจำนอง รับจำนองอสังหาริมทรัพย์หลายหลากหลายชนิด ดังเช่น ที่ดินเปล่า บ้าน คอนโดฯ ห้องชุด อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ โรงเก็บของ โรงงาน เป็นต้นไม่มีแนวนโยบายยึดทรัพย์สิน

ผู้จำนองรวมทั้งบริวารสามารถอาศัยและใช้ประโยชน์บนเงินทองที่นำมาจำนำได้จนกระทั่งถึงกำหนดช่วงเวลาการไถ่คืนถอนจากการจำนองสามารถแจ้งไถ่คืนได้ตลอดระยะเวลา เพียงแค่แจ้งล่วงหน้า 1-2 วันทำการเพื่อกระทำนัดแล้วก็จัดแจงเอกสารไถ่คืนจำนำขั้นตอนดำเนินงานส่งเอกสารเพื่อประเมินหลักทรัพย์ โดยสามารถส่งเอกสารได้ 3 หนทางหลัก

คือส่งข้อมูลทางหน้าประเมินสินเชื่อฟรีบนเว็บไซต์นี้ส่งข้อมูลทางอินบ็อกซ์เพจเฟซบุ๊ก หรือส่งข้อมูลทางไลน์ รอคอยผลการประเมิน โดยบริษัทแจ่มแจ้งผลการอนุมัติพร้อมวงเงินรับจำนองและก็ดอกเบี้ยให้ท่านรู้ข้างใน 1 วัน (กรณีเอกสารครบถ้วนบริบูรณ์)

ติดต่อการันตีการตอบกลับวงเงินอนุมัติ รวมทั้งกระทำนัดแนะวันและตอนที่จะเข้ามองหลักทรัพย์จัดการทำสัญญาจดจำท่วมต่อหน้าต่อตาเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินตามเขตรับผิดชอบรับเงินสดหรือพนักงานบัญชีเช็คโดยทันทีหลังจากทำข้อตกลงเสร็จสมบูรณ์

กลับสู่หน้าหลัก