ค่าธรรมเนียมจดจํานองที่ดิน

ค่าธรรมเนียมจดจํานองที่ดิน

ค่าธรรมเนียมจดจํานองที่ดิน จำนำ มีลักษณะคล้ายการจำนำ เป็นการมอบสินทรัพย์เพื่อประกันการใช้หนี้ เพียงแต่สิ่งที่ใช้เป็นหลักประกันเป็น อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถที่จะเคลื่อนได้ ดังเช่นว่า โฉนดที่ดิน บ้าน โรงเรือน ฯลฯ โดยการจำนำ ผู้จำนองจำต้องนำสินทรัพย์ไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนำ ซึ่งจำเป็นต้องกระทำซึ่งๆหน้าข้าราชการกรมที่ดินเท่านั้น ดังนี้ไม่ต้องโอนที่ดินหรือสินทรัพย์ดังที่ได้กล่าวมาแล้วให้แก่ผู้รับจำนำแบบอย่างการจำนำนายเอ กู้เงินนายบี ปริมาณ 1 ล้านบาท โดยนำที่ดินของตัวเอง 1 แปลงไปขึ้นทะเบียนจำนำต่อเจ้าหน้าที่กรมผู้ดิน เพื่อเป็นการประกันชำระหนี้ โดยนายเอไม่ต้องโอนหรือส่งมอบที่ดินให้นายบี นายบียังมีสิทธิครองรวมทั้งใช้สอยที่ดินของตัวเองได้ตามปกติจากที่กล่าวมาข้างต้น จะเห็นได้ว่าการจำนำกับการจำนองมีลักษณะคล้ายคลึงกันเป็น เป็นการมอบสินทรัพย์เพื่อรับรองการชำระหนี้ เพียงแค่สินทรัพย์ที่ใช้มีความแตกต่างกัน การจำนำจะใช้สินทรัพย์ที่เป็น “สังหาริมทรัพย์” ส่วนการจำนองจะใช้สินทรัพย์ที่เป็น อสังหาริมทรัพย์ นั่นเอง เคยสงสัยกันไหม เมื่อกู้ยืมโดยการเอาอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์รับประกัน พวกเราจึงควรไปทำเรื่องจำท่วมที่ที่ทำการที่ดิน พวกเราจำเป็นที่จะต้องทำอย่างไรบ้าง?โดยปกติ เมื่อเราได้รับการยินยอมเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินแล้ว จะเป็นขั้นตอนเซ็นสัญญา แล้วก็ต่อไปก็เป็นกระบวนการลงบัญชีจำนำ ซึ่งเป็นการนำเงินของพวกเราไปวางรับรองเงินกู้ยืมที่เรากู้ หลังจากนั้นทางสถาบันการเงินก็จะโอนเงินมาให้เราด้านในวันนั้นหรือวันพรุ่งนี้ครับ

ค่าธรรมเนียมจดจํานองที่ดิน

รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มไหม?และก็สุดท้ายพวกเรามายกตัวอย่างดูกันสักนิดว่ารีไฟแนนซ์ สามารถเสียดอกเบี้ยน้อยลงกว่าเดิมได้เยอะแค่ไหนคุณฮุน อาชีพเป็นพนักงานประจำ อายุ 28 ปี เดิมกู้กับแบงค์ A. โดยคุณฮุนกู้ซื้อบ้านมาราคา 5 ล้านบาท ผ่อนครบ 3 ปี คุณฮุนเหลือเงินต้นอยู่ที่ 4 ล้านบาท และก็ต่อจากนี้ปีที่ 4 เป็นต้นไปคุณฮุนจะเสียอัตราค่าดอกเบี้ย = MRR – 2.05% โดย MRR อยู่ที่ 6.35% และต้องการผ่อน 25,000 บาท/เดือนกรณี

1 : คุณฮุนอยู่แบงค์เดิมไม่ Refinanceคิดอัตราค่าดอกเบี้ย MRR – 2.05% = 6.35 – 2.05 = 5.3% ต่อปีรวมค่างวด (เงินต้น+ดอกเบี้ย) = โดยประมาณ 6,976,000 บาท แบ่งเป็นเงินต้น = 4,000,000 บาทดอก = ประมาณ 2,976,000 บาทจำนวนงวดที่จำต้องผ่อนทั้งสิ้น 280 งวด = ราว 23 ปี 4 เดือนกรณี 2 : คุณฮุน Refinance ไปธนาคาร B.ปีที่ 1 = MRR – 4.3 = 2.57%ปีที่ 2 = MRR – 4.05 = 2.82%ปีที่ 3 = MRR – 4.05 = 2.82%ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR – 1.55 = 5.32%

**MRR ของธนาคาร B = 6.87% ต่อปีรวมค่างวด (เงินต้น+ดอกเบี้ย) = ราว 6,162,000 บาท แบ่งเป็นเงินต้น = 4,000,000 บาทดอกเบี้ย = ราว 2,162,000 บาทจำนวนงวดที่จำต้องผ่อนทั้งผอง 247 งวด = ราวๆ 20 ปี 6 เดือนมัธยัสถ์จากแบงค์เดิม = 814,000 บาท ตลอดอายุสัญญากรณี 3 : คุณฮุน Refinance ไปแบงค์ C.ปีที่ 1 = 2.95% (คงที่)ปีที่ 2 = 3.25% (คงที่)ปีที่ 3 = 3.5% (คงที่)ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR – 1.50 = 5.245

**MRR ของธนาคาร C = 6.745% ต่อปีรวมค่าผ่อนส่ง (เงินต้น+ดอกเบี้ย) = ราวๆ 6,256,000 บาท แบ่งเป็นเงินต้น = 4,000,000 บาทดอก = ราว 2,256,000 บาทปริมาณงวดที่จำเป็นต้องผ่อนทั้งสิ้น 251 งวด = ราวๆ 20 ปี 9 เดือนประหยัดจากแบงค์เดิม = 720,000 บาท ตลอดอายุข้อตกลงรีไฟแนนซ์บ้านที่แหน่งใดดี?จะมีความเห็นว่าอัตราค่าดอกเบี้ยในปีที่ 4 เป็นต้นไปของแต่ละแบงค์ไม่ได้มีความแตกต่างกันมากมายเลยจ๊าคะ แต่สิ่งที่ต่างกันชัดเจนคือตอน 3 ปีแรก

ซึ่งเพียงแค่ 3 ปีแรกที่ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำลงมาก็ส่งผลต่อค่าดอกที่พวกเราจะต้องเสียถึงหลักหลายแสนเลยทีเดียวซึ่งสิ่งที่พวกเราน่าจะทำก็คือ เพียรพยายามลดอัตราดอกเบี้ยในทุกๆ3 ปี ไม่ว่าจะเป็นการรีไฟแนนซ์ หรือขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยกับแบงค์เดิมก็ได้ (ซักถามบางธนาคารให้ปรับลดได้ 1 ครั้งตลอดอายุสัญญา บางแบงค์ปรับได้ทุก 3 ปี ควรเช็คก่อนที่จะทำการตัดสินใจ Refinance ไปแบงค์นั้นๆ) ซึ่งจะช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่าที่เราคิดกันไว้ข้างต้นอีกนะคะ รวมทั้งนำมาซึ่งการทำให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วยิ่งขึ้นด้วยจ้ะ

ขั้นตอนที่ที่ทำการที่ดินมีดังนี้เตรียมพร้อมเจ้าหน้าที่นิติกรรมจะโทรหาพวกเราเพื่อเสนอแนะเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ เงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ตำแหน่งของสำนักงานที่ดิน และก็เวลานัดเจอ ส่วนใหญ่จะเสนอแนะให้ไปตั้งแต่สำนักงานที่ดินเปิดเป็น8:30 เพื่อเสร็จเรื่องทั้งหมดก่อนเที่ยง อย่าลืมตรวจตราตำแหน่งสำนักงานที่ดินให้ถูกเพื่อไม่ให้เสียเวลาพวกเราโทรศัพท์หาข้าราชการนิติกรรมเพื่อนัดพบในเวลาเช้า

เจ้าหน้าที่นิติกรรมจะไปรับบัตรคิวล่วงหน้าให้เราแล้วที่สำนักงานที่ดินข้าราชการนิติกรรมจัดเตรียมเอกสารให้เราเซ็นพวกเราเซ็นเอกสารด้วยปากกาน้ำเงิน ค่าธรรมเนียมจดจํานองที่ดิน คำขอขึ้นทะเบียนสิทธิและก็นิติกรรม หนังสือสัญญาจำนำที่ดิน (ท.ด.15), หนังสือสัญญาจำนำ 3 ฉบับ (ส่วนตัวเรา, แบงค์ แล้วก็สำนักงานที่ดิน), หนังสือยอมจากคู่รัก, สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาทะเบียนบ้านบุตร แล้วก็เอกสารอื่นๆที่เกี่ยวข้องข้าราชการนิติกรรมจัดชุดเอกสาร

และยื่นเอกสารที่ช่องบริการที่ทำการที่ดินเบิกเอกสารรวมทั้งคิดค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินกู้ รวมทั้งเรียกคิวของเราข้าราชการนิติกรรมรับบัตรคิวแล้วก็ส่งต่อบัตรคิวเรา เพื่อชำระเงินค่าธรรมเนียมจำนำเราชำระเงินค่าธรรมเนียมที่การคลัง โดยยื่นเฉพาะบัตรคิวให้เจ้าหน้าที่ก่อน รวมทั้งรอเจ้าหน้าที่แจ้งจำนวนเงิน แล้วก็ค่อยชำระเงินพวกเราได้ใบรับเงินชุดสีเหลืองและสีฟ้า

ส่งคืนชุดสีเหลืองให้ช่องบริการช่องเดิม เก็บชุดสีฟ้าไว้รอคอยรับเอกสารคืน ภายหลังที่ทำการที่ดินแก้ทะเบียน และเรียกคิวพวกเราข้าราชการนิติกรรมรับเอกสารคืนเอกสารที่ได้กลับมาหมายถึงโฉนดที่ได้ถูกลงทะเบียนจำนำเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว รวมทั้งหนังสือสัญญาจำนำ 2 ชุด สำหรับเราและสถาบันการเงิน สถาบันการเงินจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้ครับผม โดยเหตุนั้นให้ก๊อบปี้ไว้อย่างต่ำ 2 ชุดเพื่อเก็บครับ เพียงเท่านี้ก็เรียบร้อยนะครับ

แนวทางการจำนำบ้าน-ขายฝากบ้าน

สำหรับท่านที่พึงพอใจสามารถนัดดูสินทรัพย์ รวมทั้งไปลงลายลักษณ์อักษรในกรมที่ดินภายในวันเดียวกัน ลงนามในกรมที่ดิน ถูกตามที่กฎหมายระบุทุกสิ่งทุกอย่าง

ให้บริการจำนำบ้านในเขตจังหวัดกรุงเทพมหานคร และก็ปริมณฑล (จังหวัดนครปฐม นนทบุรี ปทุมธานี จังหวัดสมุทรปราการ สมุทรสาคร) รวมทั้งจังหวัดชลบุรี พัทยา รวมทั้งหัวหินจำนำบ้านวงเงิน :: 3 แสน – 10 ล้านบาทดอกเบี้ย :: 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปีค่าครองชีพสำหรับในการจำท่วมในกรมที่ดิน :: 1% ของวงเงินกู้หนี้ยืมสินขายฝากบ้านวงเงิน :: 3 แสน – 30 ล้านบาทผลตอบแทน :: 15% ต่อปีค่าครองชีพสำหรับเพื่อการทำขายฝาก ณ กรมที่ดิน

:: ค่าใช้สอยเทียบเท่าการจำหน่ายปกติเอกสารที่จะต้องใช้เพื่อการพิจารณาวงเงินภาพถ่ายโฉนดข้างหน้า ข้างหลังภาพถ่ายภายนอก ข้างในบ้านวงเงินที่อยากได้ชื่อ และก็เบอร์ติดต่อกลับเนื้อหาการจำนำบ้าน หรือ ขายฝากบ้านดังนี้ติดต่อผ่านทางโทรศัพท์หรือ Line เพื่อคุยรายละเอียดพื้นฐานหรือ ส่งเนื้อหาการจำนองบ้านผ่านวิถีทาง สมัครจำนอง-ขายฝากออนไลน์บริษัทกระทำพินิจพิเคราะห์เอกสาร ประเมินสมบัติพัสถาน และก็แจ้งอนุมัติวงเงิน

จำนองบ้าน หรือ ขายฝากบ้าน ด้านใน 3 ชั่วโมง ภายหลังจากได้รับข้อมูลครบถ้วนบริบูรณ์นัดวันไปทำข้อตกลงในกรมที่ดิน ถูกกฎหมาย (โดยสามารถนัดหมายมองสินทรัพย์ เพื่อตรวจตราโครงสร้าง รวมทั้งไปทำความตกลงในกรมที่ดินด้านในวันเดียวกันได้)เมื่อทำข้อตกลงในกรมที่ดินเสร็จ ลูกค้ารับเงินสด หรือแคชเชียร์เช็คในทันทีเราเน้นการบริการที่เร็วทันใจ อย่างกันเอง และดูแลลูกค้าตลอดระยะคำสัญญาการจำนำบ้าน จะไม่ระบุอายุข้อตกลง

ถ้าเกิดชำระดอกเบี้ยข้อตกลงจะต่อเนื่องได้เรื่อยๆหรือไถ่คืนได้ตามอยาก ส่วนการขายฝากหากครบสัญญาขายฝาก ถ้าลูกค้ามีเหตุให้ไม่สามารถไถ่ถอนได้ สามารถเพิ่มเวลาไถ่ถอนได้สูงสุด 10 ปีหากลูกค้าอยากได้ไถ่คืน สามารถทำเป็นตลอดเวลา โดยการทำการแจ้งล่วงหน้าประมาณ 3-5 วันติดต่อ ไต่ถามเพิ่มเติมเหมาะ วันแล้ววันเล่าไม่มีวันหยุด 8.00 – 22.00 น.จำนำบ้าน หรือ ขายฝากบ้านแผนการ แล้วก็หลักการเลือกบริษัทรับจำนำบ้าน รับขายฝากบ้าน

1.ดอกถูกกฏหมาย ไม่เกิน 15% ต่อปี ไม่คิดดอกเบี้ยแพง เนื่องจากว่าจะทำให้มีปัญหาการจ่ายและชำระหนี้

2. ไม่ทำความตกลงแยกกับผู้จำนองบ้าน หรือขายฝากบ้าน ใช้คำสัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานกรมที่ดินแค่นั้น ซึ่งเป็นคำสัญญาชอบธรรมต่อทั้งสองฝ่าย ถูกตามกฎหมาย ไม่มีเงื่อนไขเพิ่มเติมอีกที่บางครั้งอาจจะเป็นการเอาเปรียบผู้จำนองบ้าน หรือ ขายฝากบ้าน

3. ตัวเลขในสัญญาเจาะจงตามจริง ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดตัวเลขในข้อตกลงระบุเงินต้นสำหรับการจำนำบ้านเกินจริง ผู้จำนองจะเสียเปรียบผู้ลงทุน และหากเจอนักลงทุนไม่ดี อาจจะเป็นผลให้มีการหลอกลวงได้ตอนทำการไถ่คืนโดยแอบอ้างว่าเงินต้นจำต้องไถ่คืนจากที่กำหนดในสัญญา

4. เป็นกรุ๊ปทุนมือโปร อยากได้ดอกเบี้ยและก็เงินต้นแค่นั้น ไม่มีหลักการยุ่งเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้จำนองบ้านหรือขายฝากบ้าน ถ้าหากมีปัญหายินดีพูดคุย ปรึกษาหาทางออกด้วยกัน

สินเชื่อบ้านแลกเงินสำหรับ สินเชื่อแบบบ้านแลกเงิน บางทีอาจไม่ถึงขนาดเป็น เงินด่วน เนื่องจากจะต้องใช้เอกสารออกจะมาก และก็ต้องใช้เวลาสำหรับในการปฏิบัติการพอควร และสามารถตอบปัญหาผู้ที่อยากกู้หนี้ยืมสินในวงเงินที่สูง รับจำนองที่ดิน เป็นเงินก้อนใหญ่สำหรับธุระสำคัญลักษณะของสินเชื่อบ้านแลกเงินจะคล้ายกับสินเชื่อทะเบียนรถยนต์ คือนำบ้านไปเป็นประกันเพื่อแลกเงินนั่นเอง แต่ว่าไม่เหมือนกันที่บ้านจำเป็นจะต้องปลอดภาระหน้าที่หนี้

ส่วนจำนวนเงินที่กำลังจะได้รับนั้นจะขึ้นอยู่กับการคาดคะเนตัวบ้านโดยแบงค์ แต่ว่าจะมีเพดานไว้ว่ากู้ได้ไม่เกินเท่าใดโดยมากการกู้ยืมประเภทนี้ คนที่ปรารถนากู้ยืมเงินมักจะนำเงินไปใช้ปิดหนี้สินอื่นๆที่มีดอกเบี้ยสูง อย่างเช่น สินเชื่อสารพัดประโยชน์ หนี้สินบัตรเครดิต และก็ยังรวมทั้งหนี้สินนอกระบบ เพราะเหตุว่าอัตราค่าดอกเบี้ยของบ้านแลกเงินเพียงแต่ 5.5 – 9%

ต่อปี และยังผ่อนหนี้ได้นานถึง 15 – 30 ปี ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนไม่หนักต้นเหตุที่วิธีบ้านแลกเงินดอกต่ำยิ่งกว่าสินเชื่อชนิดอื่นรวมทั้งยังให้ผ่อนได้นาน นั่นเพราะ ธนาคารมีหลักทรัพย์เป็นบ้าน ช่วยลดความเสี่ยงสำหรับการเบี้ยวที่อาจจะเกิดขึ้นกับธนาคารเอกสารที่จำต้องใช้เอกสารข้อมูลส่วนบุคคลสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน

หรือบัตรเจ้าหน้าที่รัฐ (รวมทั้งของผู้สมรส ถ้าเกิดมี)สำเนาทะเบียนบ้าน (และของผู้สมรส ถ้ามี)สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/มรณะของคู่ชีวิต/ใบเปลี่ยนแปลงชื่อ-สกุล (ถ้าเกิดมี)เอกสารแสดงรายได้ (อาชีพที่มีรายได้ประจำ)สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองการทำงาน (ตัวจริง)สำเนาบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน (Statement)สำเนาใบหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)

เอกสารแสดงรายได้ (อาชีพอิสระหรือประกอบกิจการ)สำเนาใบรับรองการจดทะเบียนหรือใบทะเบียนการค้าสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้/ผู้กู้ร่วมรายการบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน (อีกทั้งส่วนตัวและก็ของกิจการค้า)สำเนา ภาษีมูลค่าเพิ่ม30 (ถ้ามี)เอกสารหลักทรัพย์สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เป็นต้นว่า โฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์แฟลต (ขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า)ใบอนุญาตก่อสร้าง/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง อาทิเช่น สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ทด.13) หรือหนังสือสัญญาให้ที่ดิน (ทด.14 )แผนที่ตั้งตัวประกันอย่างสังเขป

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *